Доступ к общедомовому имуществу: права, обязанности и ответственность собственника

В многоквартирном доме часть имущества принадлежит всем собственникам совместно. Их состав четко определён законодательством — в первую очередь частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ- это помещения общего пользования, конструктивные элементы здания, инженерные системы и оборудование, земельный участок и иные объекты. Чтобы это имущество оставалось в исправном состоянии, нужны периодические осмотры и ремонт. Но возникает вопрос: если часть коммуникаций или конструкций расположена внутри конкретной квартиры, как обеспечить к ним доступ.

Это может сделать только собственник квартиры! Для чего нужно предоставлять доступ?

-Для плановых осмотров (в заранее согласованное время, но не чаще одного раза в три месяца).

-Для выполнения ремонтных работ (по мере необходимости).

-Для ликвидации аварий (в любое время суток).

Если собственник отказывается пустить представителей обслуживающей организации, составляется акт и управляющая организация (УО) или заказчик работ могут обратиться в суд для получения доступа.

Если из-за того, что доступ не был предоставлен вовремя, произойдёт авария (прорыв трубы, затопление) и будет причинён ущерб другим собственникам, ответственность за возмещение вреда ляжет на собственника, который не пустил ремонтную бригаду (ч.1 ст.1064 ГК РФ).

Обязанность собственника предоставлять доступ к общему имуществу – не произвольное требование, а необходимость поддерживать дом в безопасном и работоспособном состоянии.

ВАЖНО! Если собственник самовольно установит перегородки или иные конструкции, преграждающие доступ к общедомовым коммуникациям в его квартире, то УО вправе требовать их демонтажа за счёт собственника.

Грибанова / Шитова / 26.10.2026